Физический показатель для сдачи в аренду земельного участка

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• Здравствуйте!!!Прошу прощения, что не поздоровалась ранее! И очень рассчитываю на помощь форума.Заранее благодарю😀
• Добрый день.
  А "бытовка" стоит на той самой площади в 90 кв.м. или на дополнительной территории?
• Добрый день!
  Общая площадь, передаваемая по договору аренды составляет 100 кв.м, на площадке 90 кв. м складируются строй материалы под навесом, рядом стоит "бытовка" 10 кв. м., т. е на дополнительной территории.
• Полагаю, что у вас, вполне возможно, возникает два отдельных вида деятельности, подпадающих под ЕНВД и имеющих разные величины базовой доходности.
  Почитайте обсуждение и "примерьте" ответы А. Погребса на свою "бытовку".
• Спасибо большое за консультацию! Но почему два? Передача в аренду земельных участков для складирования стройматериалов не попадает под ЕНВД . Может быть в нашем случае целесообразней заключить два договора аренды, один для организации нестационарной торговой сети "бытовка" и платить ЕНВД, а другой для складирования стройматериалов и применять УСН , на которой наша организация в данный момент находится. Определять доходы для совмещения ЕНВД и УСН будет проще.
• Цитата: Спасибо большое за консультацию! Но почему два? Передача в аренду земельных участков для складирования стройматериалов не попадает под ЕНВД . Может быть в нашем случае целесообразней заключить два договора аренды, один для организации нестационарной торговой сети "бытовка" и платить ЕНВД, а другой для складирования стройматериалов и применять УСН , на которой наша организация в данный момент находится. Определять доходы для совмещения ЕНВД и УСН будет проще.

  
  Добрый день!
  Действительно, склад - не торговое место, поэтому по передачи его в аренду ЕНВД не будет.
  А вот с "бытовкой" есть вопросы. Как я понимаю, бытовка - это магазин (или павильон).
  Т.е. торговая точка, имеющая торговый зал.
  Ведь покупатели заходят туба внутрь, смотрят образцы, делают выбор и оформляют покупку. Так?
  Вот то место, где они могут находится всё это время (внутри бытовки, под крышей) и есть торговый зал.
  А раз это торговая точка с торговым залом, значит передача ее в аренду под ЕНВД не подпадает.
  
  Но это то, что лежит на поверхности.
  Но налоговики могут копнуть ближе. И что получать?
  Если покупатели могут также свободно холить по складу и смотреть/выбирать себе товары, то это тогда никакой не склад.
  Второе. Вы пишите "бытовка". Если так и написано в договоре аренды, то это и не магазин совсем...
  И делают вывод: все 90 кв. м - это торговое место...
  Так что, делайте выводы, как надо правильно оформить и как всё организовать.
  
  Успехов!
• Еще посмотрите эту публикацию.
• Цитата: Цитата: Спасибо большое за консультацию! Но почему два? Передача в аренду земельных участков для складирования стройматериалов не попадает под ЕНВД . Может быть в нашем случае целесообразней заключить два договора аренды, один для организации нестационарной торговой сети "бытовка" и платить ЕНВД, а другой для складирования стройматериалов и применять УСН , на которой наша организация в данный момент находится. Определять доходы для совмещения ЕНВД и УСН будет проще.Добрый день!Но это то, что лежит на поверхности.Но налоговики могут копнуть ближе. И что получать?Если покупатели могут также свободно холить по складу и смотреть/выбирать себе товары, то это тогда никакой не склад.Второе. Вы пишите "бытовка". Если так и написано в договоре аренды, то это и не магазин совсем...И делают вывод: все 90 кв. м - это торговое место...Так что, делайте выводы, как надо правильно оформить и как всё организовать.Успехов!

  
  Добрый вечер!
  Огромное спасибо всем за помощь и обсуждение данной темы!
  С тем что "бытовка" (в договоре она звучит как торговое место) не магазин я согласна и то, что со сдачи в аренду этой части земельного участка придется платить ЕНВД я смирилась😀 Меня больше волнует передаваемая в аренду часть для складирования строительных материалов. Я так понимаю если в договоре аренды написано, что открытая площадка передается для складирования, то арендатор обязан выполнять данное условие!!! Уж больно велика цена вопроса.
• Цитата: Добрый вечер!Огромное спасибо всем за помощь и обсуждение данной темы!С тем что "бытовка" (в договоре она звучит как торговое место) не магазин я согласна и то, что со сдачи в аренду этой части земельного участка придется платить ЕНВД я смирилась😀...

  
  Согласен, не самая удачная формулировка в договоре.
  И тем не менее, не всё так "очевидно".
  
  Обратимся к первоисточнику - ст. 346.26 НК РФ. Читаем п. 2 - что именно переводится на ЕНВД в данном случае:
  
  13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;
  
  Итак, о том, передача в аренду каких именно объектов переводится на ЕНВД, написано достаточно четко:
  - торговое место, расположенное а объекте стационарной торговой сети, не имеющем торговый зал;
  - объект нестационарной торговой сети;
  - объект общественного питания, не имеющий зала обслуживания посетителей.
  Как видим, многое зависит не от того, что Вы записали в договоре, а от того, что представляет из себя "бытовка".
  Прежде всего, надо выяснить, является ли "бытовка" стационарной или нестационарной торговой сетью.
  То, что имеет место "торговая сеть", Вы обозначили в договоре аренды. Раз "торговое место", т.е. "место для торговли", значит, "предназначено для торговли". А это и есть "торговая сеть"
  
  Посмотрим первоисточник - ст. 346.27 НК РФ. Читаем, как определяются необходимые нам понятия:
  
  стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям;
  стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны;
  стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты;
  нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети;
  
  Как видим стационарная от нестационарной торговой сети отличается одним основным признаком - подсоединением к инженерным коммуникациям.
  Инженерные коммуникации, это:
  - водопровод и канализация;
  - централизованное отопление и горячее водоснабжение;
  - электричество.
  Скорее всего, из всего перечисленного есть только электричество. Этого достаточно, чтобы считать объект стационарным.
  Правда, электричество должно быть сетевым и подключенным законным образом 😀
  Если в бытовке нет ничего из перечисленного (электричество свое - от переносного генератора), то такая бытовка явно будет объектом нестационарной торговой сети и ее передача в аренду однозначно подпадает под ЕНВД.
  Если бытовка к инженерным коммуникациям подключена, надо смотреть, имеется ли там торговый зал или нет.
  К сожалению, мой вопрос Вы оставили без внимания...
  

  Цитата: Ведь покупатели заходят туда внутрь, смотрят образцы, делают выбор и оформляют покупку. Так?

  
  Лично я так себе представляю эту бытовку...
  Получается, что всё зависит от того, есть торговый зал в бытовке или нет.
  А это зависит от того, где покупатели знакомятся с товаром и делают свой выбор - на улице (на складе), заходя внутрь только для заключения договора купли-продажи, или внутри бытовки.
  Правда, оформление Вашей бытовки в данном вопросе не менее важно, чем "поведение" покупателей.
  И тут надо смотреть, как у Вас (арендодателя) оформлена эта "бытовка". Зарегистрирована ли она, как объект недвижимости? Каково ее назначение в паспорте БТИ? Думаю, что площадь торгового зала тем не указана совсем...
  Думаю, для налоговиков этого будет достаточно, чтобы считать объект "без торгового зала". А то, что они заключают договор купли-продажи внутри вагончика, не делает его торговым залом (см. определение стационарной торговой сети без торговых залов").
  Итак, если бытовка зарегистрирована в БТИ без торгового зала, то налоговики будут настаивать, что и фактически торгового зала нет.
  Значит, передача в аренду бытовки с указанием в договоре "торговое место" подпадает под ЕНВД.
  
  Вижу недоумение. Почему я так подробно остановился на бытовке, если пришел к тому, с чем Arti72 и так согласна.
  Потому, что эти рассуждения нам понадобятся во второй части вопроса - по поводу участка. И здесь торговое место "бытовка" может сыграть роковую роль.
  Но, давайте по порядку.
  
  

  Цитата: Меня больше волнует передаваемая в аренду часть для складирования строительных материалов. Я так понимаю если в договоре аренды написано, что открытая площадка передается для складирования, то арендатор обязан выполнять данное условие!!! Уж больно велика цена вопроса.

  
  
  Снова обратимся к первоисточнику - ст. 346.26 НК РФ. Читаем п. 2 - что именно переводится на ЕНВД в данном случае:
  
  14) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.
  
  Об объекте стационарной торговой сети речи, как мы понимаем и не идет, значит, рассматриваем только "земельный участок для размещения объектов нестационарной торговой сети".
  У нас объект на этом участке будет вполне конкретный - "склад". Поскольку в договоре написано "открытая площадка для складирования".
  Т.е. на первый взгляд это вообще не объект торговой сети.
  Тут можно было бы поставить точку, если бы рядом располагался магазин или павильон, где и продавался бы товар, складированный на этой площадке. У на ведь не так!
  Мы ведь пришли к выводу, что "бытовка" - объект стационарной торговой сети, не имеющий торгового зала. А это означает, что в помещении только заключаются сами сделки. А где покупатель знакомится с товаром, делает свой осознанный (или не очень осознанный 😀) выбор?
  Получается, что на складе. Ходит, смотрит, спрашивает (если есть у кого), потом идет в бытовку и оформляет.
  Если всё это так, то открытая площадка для складирования товара - продолжение торгового места, которое в бытовки. Это как витрина в магазине, где тоже выложен (складирован) товар. Поэтому у налоговиков есть полное право признать "открытую площадку" "торговым местом".
  
  Кстати, давайте посмотрим, а как определяется понятие "торговое место" в ст. 346.27 НК РФ. Читаем:
  
  торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов;
  
  Кстати, и для "открытой площадки" в ст. 346.27 НК РФ есть свое определение:
  
  открытая площадка - специально оборудованное для торговли или общественного питания место, расположенное на земельном участке;
  
  Так что у налоговиков достаточно поводов, чтобы объявить площадку для складирования объектом для ЕНВД.
  И ведь, обратите внимание, всё базируется на том, что в бытовке нет торговой площади.
  Достаточно бытовку оформить в БТИ, как "магазин" или "павильон", указать там площадь торгового зала и сразу не станет ни одного объекта для ЕНВД, В части аренды, конечно, - сам арендатор будет на ЕНВД по розничной торговле, но уже только с площади торгового зала...
  
  Безусловно, можно доказать налоговикам, что склад - это склад, а бытовка - отдельно.
  Но если, приехав инкогнито, налоговики смогут беспрепятственно (или с разрешения продавца) зайти на территорию склада, как потенциальные покупатели, доказать, что это склад, а не торговая площадка, будет практически нереально.
  
  Так что, мне ничего не остается, как процитировать самого себя:
  
  

  Цитата: Так что, делайте выводы, как надо правильно оформить и как всё организовать.

  
  
  Успехов!
• Доброе утро!
  
  Хочу поблагодарить сервис Бухгалтерия онлайн за подробную и очень необходимую мне консультацию!
  Огромное спасибо, удачи и процветания.😀